INVERSIONES EN BIENES RAICES
Las inversiones en bienes raíces son parte de una estrategia de vida que nos permite alcanzar mejores niveles de vida.
Mientras en las economías más desarrolladas las familias adquieren en promedio más de dos viviendas a lo largo de su vida, en nuestro país la realidad es que el promedio nacional está muy alejado de demostrar que cada familia comprará al menos una casa en el mismo periodo.
Podemos hablar de la pobreza extrema en que viven más del 50% de los peruanos, pero la realidad es que aun tomando como base de estudio a la población de ingresos medios y altos, la tendencia permanece alejada de los modelos económicos y de vida que pretendemos seguir.
Más allá de criterios económicos estamos hablando de modelos culturales en los que los peruanos, les damos un valor a la vivienda apenas inferior a lo que realmente le damos a otro tipo de inversiones.
Nos cuesta mucho trabajo entender un bien inmobiliario como una inversión o un servicio cuyo significado puede variar a lo largo de los años.
Por generaciones la vivienda propia ha sido vista como el techo de los hijos, el lugar para morir en algo propio, y una serie de creencias erradas que han deformado el concepto básico de la vivienda como un servicio y un bien económico.
Nos cuesta mucho trabajo entender que la vivienda debiera corresponder a los ciclos de vida de una familia; así, una joven pareja bien puede iniciar su vida matrimonial en un pequeño departamento, para posteriormente cambiar a uno más grande que sirva para el desarrollo de los hijos, y finalmente regresar a uno pequeño para concluir el ciclo de vida.
Realmente los modelos de vida en las economías desarrolladas son diferentes, el índice de propiedades inmobiliarias por persona es elevado.
Allá se vive en extensas ciudades donde la mayoría tienen automóviles, y una segunda casa de campo o playa que les ayuda a olvidar los problemas de las grandes urbes.
Allá es otro el esquema de financiamiento bancario, pero el caso es que hay créditos hipotecario con incentivos, son otros los modelos de desarrollo urbano, pero también es vasta la oferta inmobiliaria, sea ésta en ciudades, campo o playas.
Aprenda a usar su casa como una inversión:
Es tiempo de dejar de ver las casas como un lugar en donde vivir, que nos arraigan definitivamente a un lugar, para verlas como parte de una estrategia que nos permita alcanzar mejores niveles de vida a través del tiempo.
Para El Cliente Comprador
Nuestro interés en Desarrollo Total, no solo es proveer, edificios multifamiliares, oficinas, locales comerciales, casas, condominios; sino también servir a nuestros clientes; nosotros les ayudamos a realizar su ilusión y a concretar su adquisición.
Recomendaciones para tomar en cuenta para una correcta adquisición:
1. Tener un interés definido y claro por la zona.
2. Visualizar el presente y el futuro de la zona. El resultado es positivo o negativo.
3. Buscar un precio interesante o razonable:
¿Qué es un precio interesante o razonable?
Es la relación que hay entre la calidad y la cantidad de metros cuadrados. Entendiendo cantidad de metros cuadrados, como el área efectiva útil para el uso.
4. Es importante conocer el precio medio de la zona.
¿ Que es el precio medio?
Es el precio menor o el mas bajo de una zona y de características similares.
5. Zona importante o cerca de las principales vías comunicación del área.
6. Instituciones servicios públicos, privados y equipamiento social de la zona.
Nos referimos entonces a colegios, clubes sociales, parques públicos, centros comerciales; sin necesidad de un desplazamiento muy grande para los que vayan a vivir en ese entorno.
Pasan los días y todavía no hay toma de decisión:
Formúlese las siguientes preguntas, que le ayudaran:
· ¿Cuál es el motivo, ustedes no han podido avanzar mas en este campo?
· ¿Cuáles son las principales necesidades, que usted desea satisfacer?
· ¿Qué tan motivados encuentra? ¿Cómo calificaría su prontitud de 1 a 10?
· ¿Qué es lo que buscan y no ha podido encontrar una solución satisfactoria a su necesidad?
· ¿Qué características debe poseer el inmueble que tu necesitas?
Consejos para Comprar:
1. Determina el monto que piensas invertir en el inmueble. Si requieres de un financiamiento hipotecario, consulta con tu Consultor Inmobiliario hasta que importes las Ifi. te pueden prestar.
2. Comienza a evaluar la zona donde quieres vivir, visitala, recorre las calles que te interesan y evaluá las comodidades del área, si satisfacen sus necesidades o expectativas. En este caso: las zonas de accesos, vías principales, centros comerciales, centros de recreación, centros educativos, distancia al trabajo, a los colegios.
3. Verifica si el inmueble tiene deudas pendientes y carga o gravamen, solicitando el Certificado de Gravamen en los Registros Públicos.
4. Realiza un contrato privado de compra-venta y firmar en la notaria elegida. Pagar los impuestos de la transferencia que corresponda.
5. Inscribir en los Registros Públicos el contrato de compra-venta.
Fuente: Jose Door - Division Inmobiliaria - DT 24Noviembre 2005.
jueves, mayo 11, 2006
Oferta Inmobiliaria
“Lo primero que se debe tener en cuenta es siempre tener la posibilidad de trabajar y estar orientado por profesionales especializados en bienes raíces.”
Para tomar las decisiones correctas cuando se vende una VIVIENDA se requiere investigación. Si usted toma conocimiento del proceso ahorrará: un considerable tiempo, esfuerzo y dinero.
Muchas personas creen que un agente le resultará costoso y no valorizan su tiempo y el riesgo que asumen por la falta de un asesoramiento profesional.
SERVICIOS INMOBILIARIOS QUE BRINDAMOS:
- Tenemos un amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario, podemos promover rápidamente su propiedad a un máximo número de compradores.
- Tenemos información sobre viviendas en venta por todo Lima Metropolitana y también por otros agentes inmobiliarios asociados.
- Tomamos en consideración los gastos en la venta, podemos estimar las ganancias ó pérdidas.
- Usted no se tiene que preocupar con problemas asociados con la demostración de su propiedad, indagaciones telefónicas, citas, y negociaciones del contrato compra-venta.
- Como estamos familiarizado con los programas de préstamos financieros de casas, podemos determinar si nuestra asistencia financiera podría ayudar a vender su propiedad más rápidamente.
- Les podemos ayudar a contactar con una Institución Financiera y le podemos informar, asesorar y facilitar todo sobre programas de préstamos.
- Porqué sabemos el valor corriente de propiedades inmobiliarias, podemos ayudar a determinar un precio real y competitivo de su propiedad.
- Valoramos su tiempo, si es posible podemos visitarlo en su negocio ú hogar para explicarle documentos y contratos necesarios en la transferencia.
- Calificamos a compradores basado en lo que pueden comprar.
Lee explicamos el proceso de venta, compra y cierre, brindándole un servicio integral.
- Como Consultores Inmobiliarios de experiencia, podemos ser objetivos en la venta y le indicaremos las ventajas y desventajas de la operación de compra-venta.
Actuamos como nexo entre usted y el comprador, en el proceso de oferta y contra-oferta, hasta que un acuerdo.
MOSTRAR LA CASA:
Abrir la casa y recibir a los posibles compradores es la forma mas tradicional de vender un inmueble.
- Es habitual que posibles compradores “lleguen” aunque no se haya realizado una cita, nunca deje entrar a alguien desconocido si esta sola y nunca deje entrar a nadie durante la noche; indíquele que llame a los teléfonos indicados para que primero concerté la cita.
- Siempre tenga la casa en perfecto estado para ser mostrada cuando se haya hecho una cita; prenda las luces en caso ser necesario.
PREPARAR LA CASA:
Si alguien está interesado en vender su inmueble, debe prepararlo para que las personas interesadas en adquirirlos vayan a verlo y resulten gratamente sorprendidas.
Una casa bien presentada no sólo se venderá sin mayores problemas, sino que incluso podría incrementar en 10% su valor. El propietario deberá invertir un poco de dinero para hacer los arreglos debidos; pero no realice reparaciones costosas que difícilmente se podrá recuperar en la venta.
¿ Te puedo hacer algunas preguntas ?
Estas son algunas preguntas que ayudan a verificar la motivación y urgencia en comprar:
¿Cual es tu motivación en vender?
¿Por qué estas vendiendo?
¿A dónde te vas a ir? Por que es eso?
¿Cuándo tu tienes que estar ahí?
¿Comprarías otra propiedad?
¿Cuánto pagarías por la nueva propiedad?
¿Has tenido conversaciones con otros profesionales?
Ayuda a los clientes en elaborar su respuestas
“Por que estas pensando en vender su casa?” (Queremos una mas grande........)
“Por que es eso?” (Da una dirección o una área especifica)
“Que tan importante es moverte a esas viviendas”(Muy importante y quiero hacerlo antes del mes de .........)
Recuerda esto:
Las preguntas son las llaves para determinar la motivación en trabajar con compradores y vendedores, sus respuestas son las llaves para ahorrar tiempo.
Quienes desean comprar o vender bienes raíces procuran determinar el precio con la mayor exactitud.
No obstante ello, en la generalidad de los casos se carece de los elementos de juicio necesarios para definir con bases técnicas o científicas el valor de un inmueble.
Esto provoca reacciones de inseguridad que se expresan en la desconfianza del comprador con respecto a si está pagando el precio justo, y las dudas del vendedor con relación a si el valor acordado es el adecuado.
Tales reacciones son explicables si partimos de las naturales expectativas por pagar lo menos posible por parte del comprador y cobrar lo máximo admisible por parte del vendedor.
¿ Por qué quieres vender?
¿ Cómo has determinado el precio de tu propiedad?
Comentarios:
Valor real del mercado, es lo que el comprador esta dispuesto a pagar.
Los compradores ven propiedades por rango de precio
Cuando una propiedad recién sale al mercado, es el momento de mayor numero de visita de potenciales clientes se reciben.
Cuando mas encima del VRM, menor es el numero de posibles compradores.
Tu propiedad va atraer un tipo de compradores, y los que realmente podrían comprarla ni la verían.
Es el dinero que necesitas, es el dinero que invertiste en aquel momento.
El tiempo que esta la propiedad ofertándose en el mercado, puede afectar la oferta que se reciba.
Para El comprador, le significa que el precio esta alto o algo malo tiene esa propiedad y esto le da un mayor opción de negociar un precio mas bajo.
Al momento de decidir un precio con el fin de poner a la venta una propiedad inmobiliaria, ante todo se debe ser objetivo.
Resulta inútil, frustrante y agotador tratar de vender una propiedad por un precio mayor del que pueda ser tasada.
Es por ello que una opinión autorizada vale más que cualquier otro elemento de juicio.
La motivación del vendedor es importante y es la que da beneficios para el cierre de una operación de compra-venta y, por esta razón, los vendedores motivados que aparezcan son de mucha importancia para que su negocio tenga éxito.
¿Cuál es tu urgencia en venderla?
Comentarios:
Si necesitas urgentemente vender tu propiedad, tendrá que estar un poco por debajo del valor real, que signifique una oportunidad que no se deje pasar.
Mismo Valor
Cuántas veces ha escuchado la siguiente afirmación:
“Si mi vecino vendió en ese precio su casa, que es igual a la mía y está en la misma cuadra, ¿entonces la mía vale lo mismo?”.
Pues simplemente ¡no!
Aunque la duda le asalte al respecto, es muy poco probable que dos propiedades valgan lo mismo, aunque estén situadas muy cercanamente.
Estado general de la propiedad:
El asunto es sencillo, factores tan simples como:
El cuidado de los exteriores y la jardinería.
El mantenimiento de la propiedad en general.
Las condiciones de las instalaciones y equipos son decisivos al momento de asignar valor a una propiedad.
Ubicación:
La proximidad a avenidas, comercio, colegios, etc., también ejerce influencia en el precio de una propiedad cuando se compara con otra.
Las propiedades situadas en lotes de esquina o al final de calles cerradas son más cotizadas que aquellas que se encuentran a la mitad de una cuadra.
Contorno:
La situación física de la propiedad, dentro del desarrollo urbanístico en que se encuentre, también es materia de consideración.
Los elementos naturales también influyen:
La situación de una propiedad con relación a la salida y puesta del sol es otro elemento que hay que considerar.
Como valorizar una casa única:
La tasación de una propiedad necesita ser sobretodo precisa y detallada.
Si tiene en manos un listado de propiedad única, usted puede proveer información detallada a su tasador para conseguir una tasación que usted quiere.
La siguiente sugerencias para conseguir una tasación adecuada:
1. Calcula costo de la construcción:
¿Cuánto costaría construir la casa hoy día?
2. Determina el valor de la tierra.
¿Cuál es el precio de los lotes construidos en la zona?
3. Encuentre tres comparables de venta, aun si ellos parecen diferentes de la propiedad tasada.
¿Cuánto cuesta las casa en lotes similares que estén a la venta?
4. Ajusta el precio.
Explica la tasación citando probables y precisas razones.
Con hechos que sean cuantificables.
Fuente: José Door "101 Tips para una Gestion Inmobiliaria Exitosa"
Incrementando el Valor de su Propiedad
La apariencia de su casa, la primera impresión, y otras consideraciones pueden afectar la venta de su casa, son factores que usan los potenciales compradores para evaluar la propiedad.
Cuando usted Trabaja con un ECI de Desarrollo Total, puede contar con un especialista que puede responder sus preguntas de las condiciones del mercado inmobiliario, del inmueble y hacer mas expeditiva la venta.
Cuando se esta preparando una casa para la venta, recuerde la importancia de la primera impresión; no solo el mercado es un factor que influencie sobre el precio. La buena presentación en las mejores condiciones juegan un rol particular en la toma de decisión de comprar.
Aquí hay algunas cosas que usted puede hacer para hacer su casa sea mas atractiva para los potenciales compradores:
Exterior:
Se estima que mas de la mitad de las casas son vendidas antes de que el comprador ingrese a la propiedad. Lo primero que observa es el frente de la propiedad y revisa su contorno. La primera impresion es muy importante.
· Se recomienda pintar las áreas externas e internas de la casa.
· Limpiar el acceso de la casa y el mantenimiento jardín exterior.
· Dar mantenimiento frecuentemente al jardín interior y exterior y plantar flores decorativas .
· Cuidar que las instalaciones sanitarias y el equipamiento este trabajando adecuadamente.
· Mantener el baño, la ducha, lavatorio en excelentes condiciones.
· Limpiar ventanas y cobertores.
· No estacionar el auto en el carport.
Interior:
· La cocina y baños deben brillar.
· Las alfombras deben estar limpias y aspiradas.
· Poner flores frescas en la sala o en ambiente principal.
· Ordenar los clóset.
· Hacer las camas y poner los objetos en orden
· Cortinas abiertas y la luz prendida, brindar sentimiento luminosidad.
· Mantener las mascotas fuera de la casa y el lugar odorizarlo.
· Asegurar los objetos de valor, dinero, joyas.
· Poner música suave que se escuche y TV apagada.
· Despersonalizar la casa, permite al comprador imaginar sus propios muebles en ese espacio.
Importantes recordaciones al propietario:
Si una persona desea ver su propiedad, favor de referirla para concertar una cita para que su ECI le enseñe la vivienda.
Los potenciales compradores usualmente se siente mas libre si los propietarios no se encuentran presente.
Proporcione un numero telefónico en donde se pueda contactarse.Es habitual que posibles compradores lleguen aunque no se haya realizado una cita, indíquele que llame a los teléfonos nuestros para concertar una cita.
Fuente: Divison Inmobiliaria DT.
Para tomar las decisiones correctas cuando se vende una VIVIENDA se requiere investigación. Si usted toma conocimiento del proceso ahorrará: un considerable tiempo, esfuerzo y dinero.
Muchas personas creen que un agente le resultará costoso y no valorizan su tiempo y el riesgo que asumen por la falta de un asesoramiento profesional.
SERVICIOS INMOBILIARIOS QUE BRINDAMOS:
- Tenemos un amplio conocimiento sobre el mercado inmobiliario, podemos promover rápidamente su propiedad a un máximo número de compradores.
- Tenemos información sobre viviendas en venta por todo Lima Metropolitana y también por otros agentes inmobiliarios asociados.
- Tomamos en consideración los gastos en la venta, podemos estimar las ganancias ó pérdidas.
- Usted no se tiene que preocupar con problemas asociados con la demostración de su propiedad, indagaciones telefónicas, citas, y negociaciones del contrato compra-venta.
- Como estamos familiarizado con los programas de préstamos financieros de casas, podemos determinar si nuestra asistencia financiera podría ayudar a vender su propiedad más rápidamente.
- Les podemos ayudar a contactar con una Institución Financiera y le podemos informar, asesorar y facilitar todo sobre programas de préstamos.
- Porqué sabemos el valor corriente de propiedades inmobiliarias, podemos ayudar a determinar un precio real y competitivo de su propiedad.
- Valoramos su tiempo, si es posible podemos visitarlo en su negocio ú hogar para explicarle documentos y contratos necesarios en la transferencia.
- Calificamos a compradores basado en lo que pueden comprar.
Lee explicamos el proceso de venta, compra y cierre, brindándole un servicio integral.
- Como Consultores Inmobiliarios de experiencia, podemos ser objetivos en la venta y le indicaremos las ventajas y desventajas de la operación de compra-venta.
Actuamos como nexo entre usted y el comprador, en el proceso de oferta y contra-oferta, hasta que un acuerdo.
MOSTRAR LA CASA:
Abrir la casa y recibir a los posibles compradores es la forma mas tradicional de vender un inmueble.
- Es habitual que posibles compradores “lleguen” aunque no se haya realizado una cita, nunca deje entrar a alguien desconocido si esta sola y nunca deje entrar a nadie durante la noche; indíquele que llame a los teléfonos indicados para que primero concerté la cita.
- Siempre tenga la casa en perfecto estado para ser mostrada cuando se haya hecho una cita; prenda las luces en caso ser necesario.
PREPARAR LA CASA:
Si alguien está interesado en vender su inmueble, debe prepararlo para que las personas interesadas en adquirirlos vayan a verlo y resulten gratamente sorprendidas.
Una casa bien presentada no sólo se venderá sin mayores problemas, sino que incluso podría incrementar en 10% su valor. El propietario deberá invertir un poco de dinero para hacer los arreglos debidos; pero no realice reparaciones costosas que difícilmente se podrá recuperar en la venta.
¿ Te puedo hacer algunas preguntas ?
Estas son algunas preguntas que ayudan a verificar la motivación y urgencia en comprar:
¿Cual es tu motivación en vender?
¿Por qué estas vendiendo?
¿A dónde te vas a ir? Por que es eso?
¿Cuándo tu tienes que estar ahí?
¿Comprarías otra propiedad?
¿Cuánto pagarías por la nueva propiedad?
¿Has tenido conversaciones con otros profesionales?
Ayuda a los clientes en elaborar su respuestas
“Por que estas pensando en vender su casa?” (Queremos una mas grande........)
“Por que es eso?” (Da una dirección o una área especifica)
“Que tan importante es moverte a esas viviendas”(Muy importante y quiero hacerlo antes del mes de .........)
Recuerda esto:
Las preguntas son las llaves para determinar la motivación en trabajar con compradores y vendedores, sus respuestas son las llaves para ahorrar tiempo.
Quienes desean comprar o vender bienes raíces procuran determinar el precio con la mayor exactitud.
No obstante ello, en la generalidad de los casos se carece de los elementos de juicio necesarios para definir con bases técnicas o científicas el valor de un inmueble.
Esto provoca reacciones de inseguridad que se expresan en la desconfianza del comprador con respecto a si está pagando el precio justo, y las dudas del vendedor con relación a si el valor acordado es el adecuado.
Tales reacciones son explicables si partimos de las naturales expectativas por pagar lo menos posible por parte del comprador y cobrar lo máximo admisible por parte del vendedor.
¿ Por qué quieres vender?
¿ Cómo has determinado el precio de tu propiedad?
Comentarios:
Valor real del mercado, es lo que el comprador esta dispuesto a pagar.
Los compradores ven propiedades por rango de precio
Cuando una propiedad recién sale al mercado, es el momento de mayor numero de visita de potenciales clientes se reciben.
Cuando mas encima del VRM, menor es el numero de posibles compradores.
Tu propiedad va atraer un tipo de compradores, y los que realmente podrían comprarla ni la verían.
Es el dinero que necesitas, es el dinero que invertiste en aquel momento.
El tiempo que esta la propiedad ofertándose en el mercado, puede afectar la oferta que se reciba.
Para El comprador, le significa que el precio esta alto o algo malo tiene esa propiedad y esto le da un mayor opción de negociar un precio mas bajo.
Al momento de decidir un precio con el fin de poner a la venta una propiedad inmobiliaria, ante todo se debe ser objetivo.
Resulta inútil, frustrante y agotador tratar de vender una propiedad por un precio mayor del que pueda ser tasada.
Es por ello que una opinión autorizada vale más que cualquier otro elemento de juicio.
La motivación del vendedor es importante y es la que da beneficios para el cierre de una operación de compra-venta y, por esta razón, los vendedores motivados que aparezcan son de mucha importancia para que su negocio tenga éxito.
¿Cuál es tu urgencia en venderla?
Comentarios:
Si necesitas urgentemente vender tu propiedad, tendrá que estar un poco por debajo del valor real, que signifique una oportunidad que no se deje pasar.
Mismo Valor
Cuántas veces ha escuchado la siguiente afirmación:
“Si mi vecino vendió en ese precio su casa, que es igual a la mía y está en la misma cuadra, ¿entonces la mía vale lo mismo?”.
Pues simplemente ¡no!
Aunque la duda le asalte al respecto, es muy poco probable que dos propiedades valgan lo mismo, aunque estén situadas muy cercanamente.
Estado general de la propiedad:
El asunto es sencillo, factores tan simples como:
El cuidado de los exteriores y la jardinería.
El mantenimiento de la propiedad en general.
Las condiciones de las instalaciones y equipos son decisivos al momento de asignar valor a una propiedad.
Ubicación:
La proximidad a avenidas, comercio, colegios, etc., también ejerce influencia en el precio de una propiedad cuando se compara con otra.
Las propiedades situadas en lotes de esquina o al final de calles cerradas son más cotizadas que aquellas que se encuentran a la mitad de una cuadra.
Contorno:
La situación física de la propiedad, dentro del desarrollo urbanístico en que se encuentre, también es materia de consideración.
Los elementos naturales también influyen:
La situación de una propiedad con relación a la salida y puesta del sol es otro elemento que hay que considerar.
Como valorizar una casa única:
La tasación de una propiedad necesita ser sobretodo precisa y detallada.
Si tiene en manos un listado de propiedad única, usted puede proveer información detallada a su tasador para conseguir una tasación que usted quiere.
La siguiente sugerencias para conseguir una tasación adecuada:
1. Calcula costo de la construcción:
¿Cuánto costaría construir la casa hoy día?
2. Determina el valor de la tierra.
¿Cuál es el precio de los lotes construidos en la zona?
3. Encuentre tres comparables de venta, aun si ellos parecen diferentes de la propiedad tasada.
¿Cuánto cuesta las casa en lotes similares que estén a la venta?
4. Ajusta el precio.
Explica la tasación citando probables y precisas razones.
Con hechos que sean cuantificables.
Fuente: José Door "101 Tips para una Gestion Inmobiliaria Exitosa"
Incrementando el Valor de su Propiedad
La apariencia de su casa, la primera impresión, y otras consideraciones pueden afectar la venta de su casa, son factores que usan los potenciales compradores para evaluar la propiedad.
Cuando usted Trabaja con un ECI de Desarrollo Total, puede contar con un especialista que puede responder sus preguntas de las condiciones del mercado inmobiliario, del inmueble y hacer mas expeditiva la venta.
Cuando se esta preparando una casa para la venta, recuerde la importancia de la primera impresión; no solo el mercado es un factor que influencie sobre el precio. La buena presentación en las mejores condiciones juegan un rol particular en la toma de decisión de comprar.
Aquí hay algunas cosas que usted puede hacer para hacer su casa sea mas atractiva para los potenciales compradores:
Exterior:
Se estima que mas de la mitad de las casas son vendidas antes de que el comprador ingrese a la propiedad. Lo primero que observa es el frente de la propiedad y revisa su contorno. La primera impresion es muy importante.
· Se recomienda pintar las áreas externas e internas de la casa.
· Limpiar el acceso de la casa y el mantenimiento jardín exterior.
· Dar mantenimiento frecuentemente al jardín interior y exterior y plantar flores decorativas .
· Cuidar que las instalaciones sanitarias y el equipamiento este trabajando adecuadamente.
· Mantener el baño, la ducha, lavatorio en excelentes condiciones.
· Limpiar ventanas y cobertores.
· No estacionar el auto en el carport.
Interior:
· La cocina y baños deben brillar.
· Las alfombras deben estar limpias y aspiradas.
· Poner flores frescas en la sala o en ambiente principal.
· Ordenar los clóset.
· Hacer las camas y poner los objetos en orden
· Cortinas abiertas y la luz prendida, brindar sentimiento luminosidad.
· Mantener las mascotas fuera de la casa y el lugar odorizarlo.
· Asegurar los objetos de valor, dinero, joyas.
· Poner música suave que se escuche y TV apagada.
· Despersonalizar la casa, permite al comprador imaginar sus propios muebles en ese espacio.
Importantes recordaciones al propietario:
Si una persona desea ver su propiedad, favor de referirla para concertar una cita para que su ECI le enseñe la vivienda.
Los potenciales compradores usualmente se siente mas libre si los propietarios no se encuentran presente.
Proporcione un numero telefónico en donde se pueda contactarse.Es habitual que posibles compradores lleguen aunque no se haya realizado una cita, indíquele que llame a los teléfonos nuestros para concertar una cita.
Fuente: Divison Inmobiliaria DT.
Workshop Inmobiliario
Una oportunidad de realizacion
WORKSHOP DE GESTION INMOBILIARIA
En respuesta a los últimos requerimientos del mercado, DESARROLLO TOTAL ha diseñado el WORKSHOP DE GESTION INMOBILIARIA; en la que se desarrollaran, nuevos conceptos, estrategias y herramientas de trabajo, que le brindaran una visión más amplia del mercado inmobiliario nacional e internacional.
CONCEPTO:
- El concepto del Workshop, es ver la gestión inmobiliaria como un todo integrador: por un lado el sector construcción, por otro el sector financiero hipotecario y por ultimo el marketing inmobiliario.
- Conociendo la evolución del sector de construcción y de la vivienda, nos va a permitir comprender mejor el mercado inmobiliario nacional y cual son los elementos inmobiliarios que intervienen en el proceso.
- Conocer el sistema bancario de financiamiento hipotecario en especial, nos va a permitir una mejor gestión en nuestro asesoramiento de préstamo hipotecario que brindemos a nuestros clientes, facilitándose así su toma de decisión de comprar.
- Se brindaran nuevos conceptos en materia de marketing inmobiliario aplicadas a nuestra realidad y que se conseguirá una mejor optimización en la gestión como consultor inmobiliario.
SE PROPORCIONARA:
En respuesta a los últimos requerimientos del mercado, DESARROLLO TOTAL ha diseñado el WORKSHOP DE GESTION INMOBILIARIA; en la que se desarrollaran, nuevos conceptos, estrategias y herramientas de trabajo, que le brindaran una visión más amplia del mercado inmobiliario nacional e internacional.
CONCEPTO:
- El concepto del Workshop, es ver la gestión inmobiliaria como un todo integrador: por un lado el sector construcción, por otro el sector financiero hipotecario y por ultimo el marketing inmobiliario.
- Conociendo la evolución del sector de construcción y de la vivienda, nos va a permitir comprender mejor el mercado inmobiliario nacional y cual son los elementos inmobiliarios que intervienen en el proceso.
- Conocer el sistema bancario de financiamiento hipotecario en especial, nos va a permitir una mejor gestión en nuestro asesoramiento de préstamo hipotecario que brindemos a nuestros clientes, facilitándose así su toma de decisión de comprar.
- Se brindaran nuevos conceptos en materia de marketing inmobiliario aplicadas a nuestra realidad y que se conseguirá una mejor optimización en la gestión como consultor inmobiliario.
SE PROPORCIONARA:
- Proporcionara a los participantes una visión integral de los negocios de corretaje inmobiliario; ofreciéndoles las herramientas necesarias que le permitirán consolidarse como una alternativa profesional.
- Se formara a los participantes en las competencias del área de gestiones de prestamos hipotecarios y se brindara información actualizada de la economía con relación al sector inmobiliario.
- También se formara y capacitara a los participantes, en las ventas y administración en consultoría inmobiliaria, dentro del contexto del mercado nacional.
- Se busca dar un nuevo enfoque de asesoramiento crediticio y de marketing inmobiliario más amplio, dándole una mayor atención el servicio al cliente.
- Se formara a los participantes en las competencias del área de gestiones de prestamos hipotecarios y se brindara información actualizada de la economía con relación al sector inmobiliario.
- También se formara y capacitara a los participantes, en las ventas y administración en consultoría inmobiliaria, dentro del contexto del mercado nacional.
- Se busca dar un nuevo enfoque de asesoramiento crediticio y de marketing inmobiliario más amplio, dándole una mayor atención el servicio al cliente.
- Además, se proporcionara los conocimientos y nuevas técnicas que permitirán a los participantes generar su transformación como consultor inmobiliario.
METODOLOGIA
- El aprendizaje esta diseñado, para que de una forma ágil y sencilla, le permita aprender, nuevos conceptos y herramientas para la gestión inmobiliaria.
- El contenido de las unidades del Workshop.
- Opciones de preguntas y debates con el expositor.
METODOLOGIA
- El aprendizaje esta diseñado, para que de una forma ágil y sencilla, le permita aprender, nuevos conceptos y herramientas para la gestión inmobiliaria.
- El contenido de las unidades del Workshop.
- Opciones de preguntas y debates con el expositor.
- Posibilidad de continuar su capacitación teórica-practica, si califica.
PLAN DE ESTUDIO:
1 Mercado inmobiliario y constructivo en el Perú.
2 Proceso inmobiliario.
3 Gestión inmobiliaria.
4 Gestión administración de inmueble.
5 Gestión legal.
6 Gestión financiera hipotecaria.
7 Gestión de venta inmobiliaria.
8 Como tener éxito gestión inmobiliaria.
OBJETIVOS:
Estudiar los aspectos más importantes del sistema inmobiliario.
BENEFICIOS:
- Actualícese y desarróllese como un profesional en el campo inmobiliario.
- Accede a una capacitación de alto nivel.
INFORMACION ADICIONAL:
PLAN DE ESTUDIO:
1 Mercado inmobiliario y constructivo en el Perú.
2 Proceso inmobiliario.
3 Gestión inmobiliaria.
4 Gestión administración de inmueble.
5 Gestión legal.
6 Gestión financiera hipotecaria.
7 Gestión de venta inmobiliaria.
8 Como tener éxito gestión inmobiliaria.
OBJETIVOS:
Estudiar los aspectos más importantes del sistema inmobiliario.
BENEFICIOS:
- Actualícese y desarróllese como un profesional en el campo inmobiliario.
- Accede a una capacitación de alto nivel.
INFORMACION ADICIONAL:
equipoconsultoresinmobiliarios@gmail.com
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